Баня соседа около чужого дома в садовом обществе

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Самовольные постройкиБаня соседа около чужого дома в садовом обществе
0 +1 -1
Елена спросил 3 недели назад

В нашем садовом обществе есть бабушка. Ей доходит 80 лет. Она с самого начала образования снт. У нее как и у всех 3 сотки. В 1984 году у нее был построен дом по нормам на то время 1м от границы смежного участка. Позже соседи устно разрешили ей занять этот метр до границы и сделать пристрой к дому. Так у нее образовалась баня. В 1986 г бабушка все зарегистрировала официально. Соседи сменились дважды. Никто не предьявлял претензий. Третьи собственники покупая участок тоже видели дом соседки на границе их участков и их все устраивало. Добавлю что где стоит дом бабушки эта ее законная линия для построек. Место для постройки дома было выделено согласно плану застройки в снт. У собственников смежного участка своя линия для построек. И вот буквально недавно в сентябре 2018 г соседи построили огромную баню в 60см от дома этой бабушки и трубу вывели на сторону участка бабушки прямо ей на крыльцо. Дом когда то был кирпичный. Потом обшит деревом. Дом старый ему уже 35 лет.как поступить? Имели ли право соседи строить пожароопасный обьект возле дома бабушки мотивируя это тем что у нее построен дом без отступа. Хотим ей помочь но не знаем перспективы дела. Заранее благодарны

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В вопросе Вы написали: «…соседи построили огромную баню в 60см от дома этой бабушки и трубу вывели на сторону участка бабушки прямо ей на крыльцо». Этот факт может свидетельствовать о реальной угрозе нарушения права собственности «бабушки», которой Вы хотите помочь. В сложившейся ситуации, если назначенная судом экспертиза подтвердит наличие реальной угрозы, то вполне возможно будет по суду обязать соседей переоборудовать дымоход и/или осуществить иные действия (установить противопожарную преграду и т.п.) для устранения угрозы. Требовать в суде сноса или переноса бани соседей, скорее всего, нет оснований.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович