Восстановление части жилого дома после пожара, независимо от соседа.

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахВосстановление части жилого дома после пожара, независимо от соседа.
0 +1 -1
Анастасия спросил 3 недели назад

добрый день! мы подали в суд с иском о выделе доли дома в собственность по фактически занимаемой площади восстановленную после пожара (размер доли на дом и земельный участок 1/2). после пожара полтора года назад мы пострадали по вине соседей, их часть сгорела и была демонтирована, осталось подвальное помещение, так называемый фундамент. после пожара они устно сказали, что восстанавливать дом не будут, поэтому мы начали к оставшейся жилой части дома строить новый пристрой из блоков вместо дощатого, чтобы построить крышу. до пожара крыша была на 2 половины была со стороны соседей отпилена, а над нашей висела в аварийном состоянии. Мы даже внутрь с опаской заходили, как бы не упала. И когда мы начали строить новую уже двускатную крышу, по рекомендации строителей, что бы защитить оставшуюся бревенчатую стену, соседи начали требовать изменение крыши, чтобы им снова пристроиться к этой несчастной стене. они провели экспертизу, согласно которой восстановление в прежних параметрах возможно на старый фундамент только из деревянной конструкции, более тяжелые стройматериалы могут быть использованы только при более тщательном исследовании фундамента. Земельный участок в пользовании соседей больше нашего на 23 м., в связи с чем мы просим суд установить границы участков таким образом, чтобы нам был предоставлен проход к стене дома со стороны соседей шириной в 1 метр для обслуживания дома. Но поскольку там находится подвал, и соседи говорят уже второй год о восстановлении, она, ясное дело, не на нашей стороне.  У них денег нет, о чем они в открытую заявляют, когда будут восстанавливать ничего не говорят. Единственная их цель продать его подороже, т.е. хоть с каким нибудь строением, ширина их участка не позволяет. они хотят от нас получить подпись в соглашении о выделе доли на изменение крыши с возможностью восстановления и о выделе не индивидуального дома, а жилья блокированной застройки. Т.е. сохранить право на общую стену, чтобы потом продать, и мы дальше бились и мучались с другими, следующими собственниками. мы направили письмо в администрацию, что бы они зафиксировали факт брошенного подвала и отреагировали в порядке ст.293 ГК РФ. мы пытаемся обратить внимание суда на то, что надлежащий собственник не будет на протяжении полутора лет бросать свой подвал в таком состоянии, тем более если у него есть намерения его дальше использовать. бьем на то, что пристрой к оставшейся стене представляет реальную угрозу жизни и здоровью, ввиду уже случившегося пожара, разрешенный пристрой будет в нарушение противопожарных норм. В то время как они говорят о восстановлении нашей оставшейся части дома грозит разрушение, поскольку со стороны очага пожара мы не можем до сих пор подойти из-за их подвала, в то время как назначение земельного участка — под строительство инд.жилого дома.  адвокаты, юристы, знакомые, все говорят по-разному, но, правильных, перспективных ответов, я ни от кого не получила. многие говорят. что единственный выход это договариваться. НО НЕ ЭТОТ СЛУЧАЙ! люди не идут на контакт, проживают в другом месте. Судья от нас ждет уступок, устпка нужна только одна -дать согласие на пристрой к стене,а если мы согласимся на пристрой, тогда ЗАЧЕМ МЫ ВЫШЛИ В СУД?! Как нам быть? может  какая то возможность доказать свое право на спокойную жизнь от таких соседей за стеной существует, или все долевые собственники, даже пусть эта собственность на бумаге, ОБРЕЧЕНЫ???  

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено: «4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. …Таким образом, право собственности К. на сохранившуюся после пожара часть жилого дома хоть и не было зарегистрировано, но являлось действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре».

В вопросе Вы написали: «после пожара полтора года назад мы пострадали по вине соседей, их часть сгорела и была демонтирована, осталось подвальное помещение, так называемый фундамент… они провели экспертизу, согласно которой восстановление в прежних параметрах возможно на старый фундамент только из деревянной конструкции…».

Как Вы, так и соседи в силу ст. 209 ГК РФ имеете равное право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре. Поэтому, вполне возможно, что судья права и реализовать «…свое право на спокойную жизнь от таких соседей…» Вы сможете только, если построите дом не на прежнем месте, а в стороне от соседей.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович