Дом частично на участке соседа

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахДом частично на участке соседа
0 +1 -1
Елена спросил 3 месяца назад

Здраствуйте. Подскажите пожалуйста как можно законно урегулировать ситуацию.  Нами в 2014 году был куплен дом. Но мы не обратили внимание , что одна сторона дома и угол находятся на участке соседа. Все документы офомили. Свидетельство на собственность на дом и на наш участок у нас есть. Правда участок у нас не отмежован. Мы не знаем, может сосед забор передвинул когда дом продавали, ведь в нем никто не жил, он новый. 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 месяца назад

Здравствуйте.

1. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В вопросе Вы написали: «Нами в 2014 году был куплен дом… Свидетельство на собственность на дом и на наш участок у нас есть». В этой связи я исхожу из того, что Ваш дом не является самовольной постройкой, возведенной частично на участке соседа. А если так, то в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов именно Ваш, а не соседский земельный участок должен быть отмежеван под Вашим домом.

Если участок соседа отмежеван, то, вероятнее всего, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ его земельного участка. Эту реестровую ошибку нужно исправлять во внесудебном или в судебном порядке.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович