Здравствуйте! Купила земельный участок у хорошего знакомого, а он ему оказывается не принадлежит.

Вопросы и ответыРубрика: Другие земельные вопросыЗдравствуйте! Купила земельный участок у хорошего знакомого, а он ему оказывается не принадлежит.
0 +1 -1
Елена спросил 1 месяц назад

Купила земельный участок у хорошего знакомого, а он ему оказывается не принадлежит. Продавец заказал отмену регистрации,заставил меня подписать по обоюдному. А теперь деньги не отдает. И в договоре стоит меньшая сумма, расписок нет. Что делать и куда обращаться,ведь на руках только расписка о получении документов и расписка о прекращении регистрации.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В сложившейся ситуации Вы могли бы попробовать заявить в суде иск к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Вместе с тем в вопросе Вы написали: «Купила земельный участок у хорошего знакомого, а он ему оказывается не принадлежит». Непонятно, что это означает. Если действительно договор купли-продажи заключен с лицом, которое не является зарегистрированным собственником земельного участка (странно, как можно так опрометчиво заключать договор), то иск о государственной регистрации перехода права собственности не имеет перспективы.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович