Как снести аварийный частный дом, если мне принадлежит 2/3 доли, право собственности на другую часть не установлена

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Другие земельные вопросыКак снести аварийный частный дом, если мне принадлежит 2/3 доли, право собственности на другую часть не установлена
0 +1 -1
Елена спросил 2 месяца назад

Добрый день. Владею на праве собственности (100%) земельным участком (был получен в дар по договору дарения зем.участка и 2/3 дома). На нем расположен старый ветхий дом, который практически рухнул. Мне принадлежит 2/3 доли этого дома. На оставшуюся часть право собственности не установлено. Но знаю, что 2 человека по 1/6 доли получили его в наследование в 90 годах, есть запись в похозяйственной книге в администрации. Найти их  не представляется возможным.
На этом же участке мною построен дом и оформлено право собственности на него.
Вопрос как снести рухнувший дом и убрать сведения о нем в БТИ. В БТИ говорят, что надо согласие остальных.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 2 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В вопросе Вы написали: «На оставшуюся часть право собственности не установлено. Но знаю, что 2 человека по 1/6 доли получили его в наследование в 90 годах, есть запись в похозяйственной книге в администрации». В таком случае права на дом упомянутых Вами двоих человек признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Указанный Вами «…старый ветхий дом, который практически рухнул», несмотря на его состояние, продолжает оставаться имуществом, находящимся в долевой собственности. Снос дома является актом распоряжения этим домом, поэтому в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ должен осуществляться по соглашению всех собственников.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович