кто виноват и что делать

0 +1 -1
юрий спросил 2 недели назад

на аукционе выиграл право на аренду участка лпх. оформил договор аренды, взял разрешение на строительство дома, построил дом, зарегистрировал его в росреестре. написал заявление на выкуп участка, но мне было отказано администрацией с обоснованием что мой дом не капитальное строение и нет связи с землей (дом на винтовых сваях). подал иск, суд приостановили т.к. иск подала администрация против меня о том чтобы аннулировать запись моего дома в егрн. суд назначил экспертизу, и при этом почему то задали эксперту 2 вопроса:1-дом капитальный 2-дом жилой. эксперт дал заключение что дом капитальный, но нежилой, т.к. не утеплена входная дверь, нет вентиляции, и одинарные окна. на данном основании судья удовлетворила иск администрации и запись моего дома снимают из егрн. что делать то? денег нет, платить аренду не чем, суды длятся годами. помогите советом, очень прошу.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 2 недели назад

Здравствуйте.

1. В вопросе Вы написали: «на аукционе выиграл право на аренду участка лпх».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вы также написали: «эксперт дал заключение что дом капитальный, но нежилой, т.к. не утеплена входная дверь, нет вентиляции, и одинарные окна. на данном основании судья удовлетворила иск администрации и запись моего дома снимают из егрн». В такой ситуации, скорее всего, единственным вариантом решения Вашей проблемы будет приведение возведенного Вами дома в соответствие с требованиями, которые предъявляются к жилым домам (объектам индивидуального жилищного строительства). Затем нужно будет вновь регистрировать право собственности на перестроенный дом.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович