Межевание. Может ли межевая граница проходить по моей части дома

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахМежевание. Может ли межевая граница проходить по моей части дома
0 +1 -1
Наталья спросил 6 месяцев назад

С соседями дом пополам. У них оформлена 1/2 права собственности. Моя часть дома не оформлена. Может ли межевая граница проходить по моей части дома, которая фактически мной используется. В доме имеется перегородка, которая фактически делит дом на два изолированных помещения.   Есть план БТИ. Не могу найти НПА, регулирующие данный вопрос. Земельный эксперт не выявил расхождений в юридической и фактической границе. 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 6 месяцев назад

Здравствуйте.

1. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По одному из споров о выделе в натуре доли земельного участка в определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5 разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

В вопросе Вы написали: «С соседями дом пополам. У них оформлена 1/2 права собственности». Поскольку Ваш с соседями жилой дом находится в общей долевой собственности, то недопустимо не только, чтобы граница земельных участков проходила по используемой Вами части дома, но и вообще каким-либо образом делить (размежевывать) общий земельный участок при доме до раздела этого дома.

Например, в определении Московского областного суда от 22.07.2010 по делу N 33-14234 было разъяснено, что «Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович