Может ли сосед обратится в суд по сносу части дома, так как она находится на его участке?

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахМожет ли сосед обратится в суд по сносу части дома, так как она находится на его участке?
0 +1 -1
Елена спросил 4 недели назад

Добрый день! Купили дом с земельным участком в октябре 2017. Документы все были. Межевание тоже выполнено. Справа построен забор. Слева натянута веревочка. Продавец заверил, что границы участка по забору и веревке. Стали делать забор слева, решили уточнить границы. Вызвали кадастрового инженера. Справа сосед на 1,5 м залез на нашу сторону, а слева веревка на сторону соседа. Собственник справа и слева один и тот же. Справа сосед отказался переносить забор и по факту границы отказывается согласовывать. А слева говорит, чтобы выкупали часть земли по нереальной цене. Потому что на слседский участок слева залез угол нашего дома м септик. Возможно ли подача иска к продавцу о возмещении расходов по монтажу забора и взыскании выкупа за часть земельного участка слева? Может ли сосед обратится в суд по сносу части дома, так как она находится на его участке? Как решить вопрос, чтобы сосед продал часть участка по рыночной стоимости, а не за бешеную сумму?    

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В п. 14 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2017 года (утв. президиумом Мособлсуда 23.08.2017) разъяснено, что «…способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.
В связи с этим, при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке, суду необходимо определить месторасположение спорных границ земельного участка и внести сведения об уточненных (иных) координатах характерных точек смежных с ним границ в данные ГКН».

В вопросе Вы описали типичную ситуацию с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому положению на местности. Поэтому, скорее всего, проблему нужно решать путем исправления этой реестровой ошибки в судебном порядке.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович