Можно ли при уточнения границ земельного участка установить границу со смежным участком без согласующей подписи будущего (наследство будет получено по суду через год) собственника смежного участка

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахМожно ли при уточнения границ земельного участка установить границу со смежным участком без согласующей подписи будущего (наследство будет получено по суду через год) собственника смежного участка
0 +1 -1
Шендриков Игорь Михайлович спросил 2 недели назад

Можно ли при уточнения границ земельного участка установить границу со смежным участком без согласующей подписи будущего (наследство будет получено по суду через год) собственника смежного участка (собственник давно умер, проживающий на смежном участке единственный наследник в наследство не вступал, правоопределяющих документов у него нет, границы не установлены, участок поставлен на кадастровый учет, площадь определена)

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 2 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 названного Федерального закона предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В вопросе Вы написали: «…(наследство будет получено по суду через год) собственника смежного участка (собственник давно умер, проживающий на смежном участке единственный наследник…». Из этого можно сделать вывод, что, скорее всего, наследник фактически принял наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Таким образом, если указанный Вами наследник фактически принял наследство, то он является собственником смежного земельного участка в силу прямого указания закона и независимо от государственной регистрации права на участок. Собственно по этой причине, как Вы написали «…наследство будет получено по суду через год…». Следовательно, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с указанным наследником.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович