на моем земельном участке 5 кв м чужой доли дома.

0 +1 -1
ИРИНА. спросил 3 недели назад

Здравствуйте! Год назад купила ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с долей дома на нем.У меня 2,5 а у соседей 3,5 но у них земля не оформлена и считается нашей общей.Я решила разделить дом в натуре.т к земля у меня в собственности и в заключении экспертизы выяснилось что у меня на 5 кв м больше чем 2,5 а у соседей меньше.Но по плану техпаспорта с2002 года моя доля дома полностью на моем участке,который у меня в собственности. И долю я покупала согласно плану техпаспорта.Соседи через нотариуса давали согласие на покупку доли но меня не известили что у меня больше квадратов.Соседи требуют компенсацию по рыночной цене.Раздел я приостановила. Заранее благодарю за помощь!   Ирина.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В этой связи соседи вправе требовать денежную компенсацию за выдел Вам части дома, превышающей размер Вашей доли.

2. В вопросе Вы написали: «Год назад купила ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с долей дома на нем.У меня 2,5 а у соседей 3,5 но у них земля не оформлена и считается нашей общей».

Поскольку дом находится в долевой собственности, то весь земельный участок при этом доме также считается неразделенным, несмотря на то, что описание границ Вашего земельного участка может быть внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка указано следующее: «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович