негаторный иск

0 +1 -1
Светлана спросил 4 недели назад

Здравствуйте.
Между участками соседей были земли администрации шириной 1м, которые использует один из соседей. У одного соседа границы установлены, у второго участок ранее учтенный без определения границ. Он решил установить границы по фактическому пользованию, включив участок земли администрации. Росреестр внес соответствующие изменения в ЕГРН. Сосед подал в суд на признание межевого плана недействительным и признании реестровой ошибки, просил границу перенести на 1 метр, т.к. 1 метр это земли общего пользования и соответственно убрать постройку- баню, заходящую на этот метр, которая препятствует пользоваться общим имуществом- землей. имел ли право сосед подавать иск. если он не является собственником участка и его права не нарушены, причем сославшись на то, что иск негаторный. Ведь негаторный иск подает только собственник или арендатор.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В вопросе Вы написали: «Между участками соседей были земли администрации шириной 1м, которые использует один из соседей… Сосед подал в суд на признание межевого плана недействительным и признании реестровой ошибки, просил границу перенести на 1 метр, т.к. 1 метр это земли общего пользования…».

Указанные Вами «земли администрации шириной 1м», скорее всего, являются землями, государственная собственность на которые не разграничена. Поскольку сосед не является собственником или лицом, владеющим данными землями по основанию, предусмотренному законом или договором, то он не может заявлять иск об устранении нарушений его права на эти земли, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович