Образование земельного участка

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахОбразование земельного участка
0 +1 -1
Дмитрий спросил 4 недели назад

Здравствуйте! Мой участок был поставлен на кадастровый учет в 2006 году.
Перед моим земельным участком была земля (неразграниченная государственная собственность) В  2012 г. сосед провел кадастровые работы и через торги выкупил земельный участок. Сейчас перед въездом на участок располагается жилой дом.
При проведении кадастровых работ смежная граница образованного земельного участка со мной не согласовывалась. доступ на участок не возможен.
Законны ли действия кадастрового инженера, который не согласовал со мной смежную границу, и можно ли через суд признать незаконным межевание.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в 2012 г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В вопросе Вы написали: «Мой участок был поставлен на кадастровый учет в 2006 году». Как я понял, описание границ Вашего земельного участка в 2006 г. было внесено в государственный кадастр недвижимости и в 2012 г. в результате кадастровых работ не уточнялось. Если это так, то в силу вышеприведенной нормы закона согласование с Вами местоположения границ вновь образуемого земельного участка соседа в 2012 г. не требовалось.

2. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В сложившейся ситуации, если к Вашему земельному участку действительно нет другого проезда с земель общего пользования, то Вы можете заявить к соседу иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания недействительным описания границ земельного участка соседа и освобождения проезда к Вашему участку.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович