Один участок и 2 хозяина (2 кадастровых номера)

Вопросы и ответы. ЗАДАТЬ ВОПРОСРубрика: Споры о границах, межеваниеОдин участок и 2 хозяина (2 кадастровых номера)
0 +1 -1
Посетитель сайта спросил 3 года назад

Добрый день!!! Очень прошу помощи в моем вопросе! А суть его вот в чем ! Земельный участок пустовал без определения границ и заборов 20 лет (это только на моей памяти), в 2013 году я обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в первоочередном порядке . На данный земельный участок в 2013 году был сделан кадастровый номер ( на основании права аренды выданной администрацией, на публичной кадастровой карте его отметили). С 2013 года судились с администрацией на право предоставления данного земельного участка в собственность в первоочередном порядке и вот 08.06.2015 года администрация написала заявление в суде о предоставление данного участка в собственность, суд отложили до 30.06.2015 г. Участок зарос за всё время. Но вот объявились хозяева …. Оказывается на данный участок уже оформили договор купли-продажи (купили его соседи данного участка, договор находится на регистрации) и что выясняется….. Изначальный собственник получил постановление в 1993 году и не пользовался им, в 2005 году оформил в собственность и сделал кадастровый номер (кадастровые номера разные у нас и площадь тоже, мой 20 соток, а у собственника первого 15 соток) данному участку и продолжал не пользоваться им, а на днях продал соседям. Соседи же знали что у данного участка другой собственник и всё равно купили его у первого владельца ссылаясь на то что у него право собственности с 2005 года. Как говорит собственник в кадастровом паспорте указано что земля находится сзади дома №256( я так понимаю кадастровый паспорт делали по упращенке без определения границ). На публичной карте кадастровый номер земельного участка первого владельца не определен ( указано что сведения о расположении отсутствуют), а мой определен и находится на месте данного участка. Что мне теперь делать? Помогите пожалуйста!!!
 

 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 года назад

Здравствуйте.

В своем вопросе Вы указываете, что «На публичной карте кадастровый номер земельного участка первого владельца не определен ( указано что сведения о расположении отсутствуют), а мой определен и находится на месте данного участка». Это значит, что границы земельного участка, который купили Ваши соседи, не установлены в соответствии с земельным законодательством и этот участок, образно говоря, может находиться на другом конце улицы, а вовсе не на Вашем месте.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из данной нормы, если соседи не предоставят суду правоустанавливающий документ с описанием границ их участка или документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, то границами их земельного участка должны являться фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов и т.п.). Как я понял из Вашего вопроса, таких фактических границ и следов пользования на месте Вашего участка не существует. При таких обстоятельствах, вряд ли соседи смогут оспорить местоположение границ Вашего участка.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович