Подскажите как нам законно навсегда решить проблему с соседкой и остаться при гараже

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Другие земельные вопросыПодскажите как нам законно навсегда решить проблему с соседкой и остаться при гараже
0 +1 -1
Tatiana спросил 1 месяц назад

При покупки квартиры нам передали и металлический гараж который находится на придомовой территории, и это оформили в доп.соглашению к договору купли продажи квартиры.на время продажи бывший владелец разрешил соседке временно держать в гараже автомобиль. Гараж стоит с 85го года. У меня на руках разрешение от гл.архитектора города и подписи с согласием всех жильцов, в т.ч.этой соседки. Сейчас она не хочет освободить гараж и требует чтобы мы ей его передали либо она добьётся его сноса (он без фундамента). У неё никаких документов на него нет. Мы заблокировали дверь когда она выезжала но в наше отсутствие она неизвестным нам методом вскрыла гараж и опять поставила авто. Подскажите как нам законно на всегда решить проблему с соседкой и остаться при гараже (он вошёл в общую стоимость квартиры). Земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В вопросе Вы написали: «на время продажи бывший владелец разрешил соседке временно держать в гараже автомобиль». Скорее всего, возникшие между бывшим собственником гаража и соседкой отношения следует квалифицировать как договор аренды, заключенный на неопределенный срок. В таком случае Вы, как новый арендодатель, вправе отказаться от договора, предупредив об этом соседку за один месяц.

Отправьте соседке письменную претензию с требованием освободить гараж и передать его Вам. Если она не сделает этого добровольно, то через месяц Вы можете обратиться в суд с иском о возврате гаража.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович