Покупка участка с ограничением прав и обременением

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Другие земельные вопросыПокупка участка с ограничением прав и обременением
0 +1 -1
Галина спросил 4 месяца назад

Добрый день!
Хотим приобрести участок земли с жилым строением.
Участок и строение в собственности. Имеются свидетельства о государственной регистрации права. Документ-основание: Постановление главы xxx сельской администрации «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю» №xxx от xx.xx.1992 
Категория земель: Земли населённых пунктов
Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Запросили ЕГРН
и там увидели такой пункт:
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
3.1.1.
вид: Прочие ограничения (обременения), Участок полностью расположен в границах ФГУ НП «Лосиный остров»
дата государственной регистрации: xx.10.2007
номер государственной регистрации: 50-50-15/xxx/2007-xxx
срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: бессрочно
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Российская Федерация в лице Министерства имущественных отношений Московской области основание государственной регистрации: Заявление о государственной регистрации прочих ограничений на земельный участок площадью xxx кв.м (участок полностью расположен в границах ФГУ НП «Лосиный остров») №15/xxx/2007-xxx oт xx.09.2007г
Запросили ЕГРН соседних участков, которые окружают данный участок со всех сторон, у них данное ограничение/обременение отсутствует:
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

Так же у этого участка в ЕГРН есть раздел 4.1
Учетный номер части: данные отсутствуют
Площадь (м2): весь
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Заключение архитектуры № 586 от 16.04.2007, Временные. Дата истечения срока действия временного характера — xx.09.2012

Что это может означать? Какие проблемы это повлечет при покупке участка? Если мы его купим, у нас так же останется ограничение прав и обременение объекта недвижимости? Будут ли проблемы со строительством дома, подводкой комунникаций (электричество, газ)?

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается, в частности, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В вопросе Вы написали относительно земельного участка: «Категория земель: Земли населённых пунктов Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства…». В таком случае указанный участок не относится к землям особо охраняемых природных территорий. Вместе с тем он может попадать в охранную зону НП «Лосиный остров».

В общем, для Вас это может означать, что, скорее всего, у Вас будут «…проблемы со строительством дома, подводкой комунникаций (электричество, газ)».

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович