Раздел земельного участка КФХ

0 +1 -1
Сергей спросил 1 месяц назад

Есть земельный участок для ведения КФХ в области. Общая долевая собственность 7-ми физ. лиц. Площадь — 2.45 Га. У меня доля на 0.45 Га. Зарегистрировал КФХ с основным видом деятельности Выращивание рассады. Хочу выделить свою долю в натуре по з-ну о КФХ, в котором предусмотрена возможность образовать земельный участок площадью меньше минимального размера для земель КФХ в МО. Можете помочь?

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В вопросе Вы написали: «У меня доля на 0.45 Га. Зарегистрировал КФХ с основным видом деятельности Выращивание рассады. Хочу выделить свою долю в натуре по з-ну о КФХ…». Судя по виду деятельности Вашего крестьянского (фермерского) хозяйства, Вы можете выделить земельный участок площадью менее чем минимальный размер земельных участков — 2,0 гектара, установленный ст. 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области». Однако, скорее всего, Росреестр откажет в государственном кадастровом учете выделяемого земельного участка и в государственной регистрации права собственности на этот участок.

В таком случае придется оспаривать отказ Росреестра. Положительная практика по этому вопросу имеется. Так, в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 N 10АП-4038/2019 по делу N А41-85612/18 указано следующее: «Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, заявитель является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности (доля в праве на земельном участке с кадастровым номером… общей площадью 41000 кв. м), о чем в ЕГРП 30.11.2005 внесена запись регистрации N…
18.10.2017 в результате проведения межевых работ спорный земельный участок площадью 1466 кв. м был выделен из состава первоначального участка с кадастровым номером… и поставлен на кадастровый учет ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» с присвоением кадастрового номера… Категория и вид разрешенного использования спорного земельного участка не поменялись и остаются прежними: участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
19.03.2018 заявителем зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство, состоящее из 1 члена, с присвоением кодов ОКВЭД 01.13.1 «выращивание овощей».
14.04.2018 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
27.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту — Заинтересованное лицо, Росреестр) было вынесено решение N… об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу: Московская область…
Считая решение Управления Росреестра по МО об отказе в государственной регистрации незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из необоснованности решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку установлено, заявителю, как главе крестьянского (фермерского) хозяйства не требуется земельный участок не менее 2,0 га., а также из того, что на государственную регистрацию заявителем были представлены необходимые документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации, которые позволяли осуществить внесение записи в ЕГРН о государственной регистрации права…».

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович