Раздел земельного участка с домом

0 +1 -1
петр спросил 3 недели назад

Как юридически грамотно оформить документы на строительство отдельно стоящего дома на долевой земле (если это возможно), чтобы не попасться в ловушку соседки? (предыстория, имеется дом 80 кв.м, он поделен по 1/2, моя половина рушится, находится в непригодном для проживания, вторая половина соседки более менее пригодна для проживания. Соседка говорит, как только ее половина завалится она подаст на меня в суд, потому что моя половина дома тянет ее половину). Как быть в такой ситуации? Может есть какие варианты раздела земельного участка вместе с домом? Какой суд решает о разделе? 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

По одному из споров в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

В вопросе Вы написали: «…имеется дом 80 кв.м, он поделен по 1/2, моя половина рушится, находится в непригодном для проживания, вторая половина соседки более менее пригодна для проживания».

Вы можете обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли жилого дома. По делу будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Если она покажет, что с технической стороны выдел Вашей доли дома возможен, то суд должен будет осуществить выдел. В дальнейшем Вы сможете подать иск о выделе доли земельного участка. После выдела участка сможете оформлять документы на строительство нового дома уже на своей земле.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович