Регистрация в Росреестре части жилого дома (выдел)

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Другие земельные вопросыРегистрация в Росреестре части жилого дома (выдел)
0 +1 -1
ирина спросил 2 недели назад

В 50-х годах моей матери дали участок под застройку ИЖС
По договору Бессрочного пользования.
Дом был построен.На два хозяина(если портебуются пояснения-напишу)
И выделен в натуре фактически при застройке.С двумя отдельными выходами и коммуникациями
В то время раздел в натуре не практиковался (юридически)-хотя фактически выдел был уже при застройке
Поэтому в доме была долевая собственность.На эти две семьи.
В 1990 г моя мать подарила свои доли дома мне
В 1995 году грянула приватизация .
И я со своей соседкой по дому нотариально составили Соглашение(договор) о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования ЗУ.
На тот момент функции Росреестра и Кадастра(учет и регистрацию) осуществляла БТИ
Поэтому этот договор о Разделе ЖД (нотариально удостовереный) мы учли и зарегистрировали в БТИ.Печати подписи штампы имеются
После этого соседи передумали приватизировать землю и ДО СИХ ПОР свои документы даже не обновили в Росреестре
Мне же пришлось обновлять свои документы в Росреестре
И я по правовой безграмотности зарегистрировала долевую собственность несмотря на то что имелся д-р о Разделе ЖД(на самом деле были причины.Но пока читайте-«по правовой безграмотности».Пока причина не существена.
Главное то что в Росреестре я зарегистрировала долевую собственность вместо
части жилого дома(квартиры)
Я очень об этом сожалела и переживала
ВДРУГ получив выписку из Росреестра я увидела что
-дом учтен Кадастром 3 раза-есть кадастровый номер на ВЕСЬ дом и два кадастровых номера на ДВЕ отдельных наших части дома
Подскажите могу ли я просить Росреестр зарегистрировать мое право собственности на свою часть ЖД(или внести изменения-не знаю что правильнее просить у Росресстра)
учитывая
ЧТО
1. соседи еще не обновляли свои документы
2.Есть кадастровые номера на отдельные части ЖД
3.В соглашении(договоре) о разделе ЖД ЕСТь записть-общедолевая собственность на дом прекращается
4.Зарегистрировала общедолевую собственность на ЖД -я а не соседи-хочу исправить свою ошибку
5.Соседи пока свою часть(или доли) в Росреестре НЕрегистрировали
В дополнение к сказаному
-в настоящее время ст.ГК по выделу в натуре «зарубили» и «в ЖД «квартииры» они сейчасРосрестр не регистрирует
Можно ли что нибудь исправить.?Ведь выдел БЫЛ в 1995 году.
Интересует только возможность регистрации в росреестре с этими данными

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 2 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу приведенной нормы, скорее всего, Вы не сможете зарегистрировать право собственности на свою часть дома во внесудебном порядке. Наличие кадастровых номеров на отдельные части дома, соглашения о разделе дома вряд ли Вам поможет.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович