Реестровая ошибка в описании фактических координат земельных участков

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахРеестровая ошибка в описании фактических координат земельных участков
0 +1 -1
Светлана спросил 4 недели назад

Ранее учтенный участок для дачного строительства в 07.2008г. после межевания поставлен на учет в кадастре в гос. координатах 1963г. В кадастре и на публичной карте границы смежных участков не пересекались. В кадастре пересчитали координаты в МСК 50 2 Фактические границы участков не переносились. В 2019 году сделали вынос точек в натуре и новые замеры показали, что. реестровая граница соседнего участка сзади надвинулась на нашу фактическую границу на 50 см а наша реестровая граница сдвинулась на дорогу и расширилась в сторону боковых соседей. Фактические размеры нашего частка уменьшились меньше 10%. Соседи сзади хотят передвинуть забор по реестровой границе. В межевых документах 2008 и 2019г . форма границ участков не менялась. Как доказать соседу и суду, что фактические границы не переносились? Как предотвратить действия соседа по переносу забора  по реестровой границе? Исправить эту ошибку можно только в суде, если сосед хочет перенести фактическую границу в соответствии с реестровой?      
 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разъяснено, что «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Чтобы доказать суду (соседу Вы вряд ли что-то докажете), что фактические границы Вашего земельного участка не переносились, Вам нужно представить в суд как можно больше планово-картографических материалов, отражающих ранее существовавшие фактические границы участка. По делу должна быть назначена землеустроительная экспертиза, которая и покажет соответствие существующих ныне фактических границ и границ по представленным Вами планово-картографическим материалам.

2. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В Вашем случае исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков должно производиться в судебном порядке.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович