Самозахват части участка

0 +1 -1
Ирина спросил 1 месяц назад

Здравствуйте! Решили соорудить полноценный забор с соседями, их отмостка приходит к существующему забору. Вызвали кадастрового инженера для уточнения границ участка, и оказалось что их отмостка уже частично лежит на нашем участке, так как межа идёт по косой. Договориться не получается, за отмосткой, уже на нашей территории лежит их ливневая труба, которую они не хотят демонтировать. Подскажите, имеем ли мы право демонтировать старый забор (который по факту на нашем участке) и установить новый по нормам.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ» содержится разъяснение, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

В вопросе Вы написали: «Вызвали кадастрового инженера для уточнения границ участка, и оказалось что их отмостка уже частично лежит на нашем участке, так как межа идёт по косой. Договориться не получается, за отмосткой, уже на нашей территории лежит их ливневая труба…». Указанные Вами обстоятельства могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего и/или соседского земельных участков.

Учитывая сказанное, Вы имеете право требовать от соседей демонтировать старый забор с территории Вашего земельного участка только, если кадастровая граница участка определена верно и отсутствует реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович