Свидетельство на собственность от 1996г, земельный участок (угловой к лесу) в СНТ куплен по договору с ФЛ

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахСвидетельство на собственность от 1996г, земельный участок (угловой к лесу) в СНТ куплен по договору с ФЛ
0 +1 -1
Елена спросил 3 месяца назад

  Свидетельство на собственность от 1996г, земельный участок (угловой к лесу) в СНТ куплен по договору с ФЛ.   При проведении межевания границ в 2019 году выяснилось, что часть моего участка и часть дороги СНТ располагается на территории Лесного фонда (рис.1 и рис.3), при этом на Плане СНТ 1995г. (рис.2) видно, что конец дороги (на Плане – «Проезд») полностью примыкает к границе моего участка. На рис.3 тонкой синей линией (не фиолетовой) отмечена граница Лесного фонда, т.о. на территории Лесного фонда оказалась 1/3 моего участка (красной линией временно выделили официальный размер моего участка).   Главное, что при межевании площадь участка оказалась больше на 1,8 сотки.    Сегодняшние фактические границы моего участка были установлены еще до покупки, в качестве доказательств могут (или не могут) быть: — старый разваливающийся забор вдоль дороги по границе СНТ, установленный более 20 лет назад, продолжением которого стал мой забор (установленный недавно), при этом на схеме СНТ 1995г. (рис.2) мой забор является продолжением старого забора СНТ, такая же ситуация с другой стороны границы с Лесным фондом; — технические постройки (туалет и баня), расположенные около забора со стороны леса  построенные тоже 20 лет назад и фото на их фоне автомобилей, проданных тоже 20 лет назад, аналогично с фото моего ребенка 1997г.р. на фоне этих построек; — посадки садовых культур тех лет вдоль забора, например, прямо в углу к лесу растет очень старая облепиха.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 3 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В вопросе Вы написали: «Свидетельство на собственность от 1996г, земельный участок (угловой к лесу) в СНТ куплен по договору с ФЛ». При таких обстоятельствах пересечение границ Вашего земельного участка с границами лесного участка не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ Вашего участка.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

В случае возникновения спора, указанные Вами природные и искусственные объекты (заборы, туалет, баня, насаждения) будут подтверждать местоположение границ Вашего земельного участка.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович