Соседи подали в суд исковое заявление о признании местоположения границ согласованными

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахСоседи подали в суд исковое заявление о признании местоположения границ согласованными
0 +1 -1
Татьяна спросил 1 месяц назад

Здравствуйте, Сергей Иванович! В ноябре 2015 года соседи подали в суд исковое заявление, » о признании местоположения границ согласованными» ( мой супруг, владелец нашего (смежного) участка отказался подписать акт согласования границ, другие соседи акт подписали так как их  смежные границы не нарушены) в суде супруг был ответчиком, я третьим лицом. 6 апреля 2016 года суд первой инстанции вынес решение в пользу соседей, но установил местоположение только одной границы (в заявлении как видим, соседи правильно указали границы во множественном числе), смежной с нашим участком, остальные границы в решении суда не обозначены. Совсем недавно обнаружили на публичной кадастровой карте земельный участок соседей с изменёнными границами увеличенными за счёт самовольного захвата на 173 кв.м.! Из самовольно занятой земли часть нашего участка , часть муниципальной земли общего пользования. На предпоследнем заседании (15 марта 2016 года) в суде мы заявляли,что по нашей инициативе  идёт проверка земельного участка соседей (захватчиков) отделом Государственного земельного надзора Росреестра, суд наше устное заявление проигнорировали. 18 апреля (напомню суд вынес решение 6 апреля 2016г.) 2016 года мы получаем ответ по проверке в котором указано,что владелец спорного участка (инициатор иска) пользуется земельным участком в нарушение статей 25,26 Земельного кодекса РФ (Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов удостоверяющих право на земельный участок). Мы уверены ,кадастровый инженер изготовивший межевой план по заказу соседей внёс заведомо ложные сведения о границах и площади земельного участка соседей  в межевой план, мы в этом уверены были в 2015 году тем более уверены сейчас, кадастровый инженер обращает самовольно занятые земли в собственность соседей, а не уточняет границы  земельного участка. В мае 2016 года  для подготовки апелляции мы обратились в местный ЦТИ, Получили копию технического паспорта на дом соседей, на титульном листе которого отмечено, что три строения. с литерой Г Г1 Г2 построены без разрешения по состоянию на 17 марта 2004 года. В суде апелляционной инстанции назначенный эксперт не смог определить по имеющимся в деле материалам, историческую границу существующую на местности 15 и более лет, не смог ответить о расположении строения бани которая как утверждаем мы, одной стеной стоит на нашем участке и изменила прямую линию границы на ломанную, так как ситуационные планы спорных земельных участков не имеют выходов координатной сетки,северного направления и т.п. ,в результате суд апелляционной инстанции оставил решение в силе. Кассационный суд не стал даже рассматривать наше заявление! Вопрос №1- на каких основаниях в декабре 2017 года Росреестр поставил земельный участок в ГКН если в суде определена только одна граница земельного участка, а остальные определены кадастровым инженером (и были выявлены нарушения!)? По какому закону возможна такая «гибридная» постановка земельного участка в ГКН?  У всех этих событий была предистория. В 1986 году наши родители купили дом (для нас) и земельный участок, собственник по договору купли-продаже мой супруг, в 1991 году решаем пойти зарабатывать свою квартиру  (в семье родителей есть ещё дети) и оформляем договор дарения на нашу мать. В 1993 году мать приватизирует участок в тех границах которые были в 1986 году (при покупке участка). С 1994 года до 2002 года стоим первыми на очереди и понимаем,что от государства не стоит больше ждать бесплатной  квартиры (в силу всем известных перемен в нашей стране) копим деньги и выкупаем дом обратно у своей матери в 2007 году, мой супруг становится вновь владельцем нашего участка, регистрация (прописка) в наших паспортах не изменялась с декабря 1986 года жили и пользовались домом и земельным участком с 1986 года, но документов ни от 1986 года ,ни от 1991 года на руках не имеем. В суде мы смогли предоставить только договор купли-продажи от 2007 года остальных документов у нас нет . Соседи приобрели свой земельный участок в 2004 году, из вышесказанного Вы наверное поняли,что мы проживали до соседей 18 лет,но доказать в суде данное обстоятельство не смогли (нет документов). Недавно при внимательном изучении технического паспорта на дом от 1980 года, мы обратили на записи раздела о владельцах, там указаны № договора купли-продажи от 1986 года, № договора дарения в реестре нотариуса от 1991 г.,  после чего мы связались с ныне действующим нотариусом, который подтвердил,что архив находится у него, но документы на руки он нам не выдаст, запросить их может только суд. В середине ноября мой супруг получит на руки пакет документов в ООО ИТЦ «СКАНЭКС» (Москва)  снимок ДЗЗ от 2002 года и пояснительную записку к снимку, снимок отражает границы наших спорных участков до изменений границы вновь прибывшими соседями (в 2004 году) снимок имеет выходы координатной сетки,северное направление . Вопрос 2- Мы готовимся подать заявление в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Снимок ДЗЗ и ходатайство об истребовании дубликатов документов у нотариуса будут являться вновь открывшимися обстоятельствами? Каков алгоритм действий в нашей ситуации? Уважаемый, Сергей Иванович большое спасибо, за Вашу работу, за Вашу страницу в ней очень-очень много полезной информации для таких людей попавших в беду и не имеющих юридического образования! СПА-СИ-БО!   Челябинская область.    

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В вопросе Вы написали: «…суд первой инстанции вынес решение в пользу соседей, но установил местоположение только одной границы (в заявлении как видим, соседи правильно указали границы во множественном числе), смежной с нашим участком, остальные границы в решении суда не обозначены… суд апелляционной инстанции оставил решение в силе».

Также Вы написали, что «…в декабре 2017 года Росреестр поставил земельный участок в ГКН…».

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции по состоянию на декабрь 2017 г.) предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Смежная граница между Вашим и соседским земельными участками была установлена судом. По местоположению других границ земельного участка соседей Вы не вправе заявлять возражения. Поэтому внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка соседей с увеличенной на 173 кв.м. площадью Ваши права никак не затрагивает (хотя Ваша обида вполне понятна).

Вы также написали, что «Из самовольно занятой земли часть нашего участка , часть муниципальной земли общего пользования». Поскольку в отношении границы с Вашим земельным участком уже имеется вступившее в законную силу решение суда, то заявлять свои требования к соседям может лишь администрация.

Согласно п. 25 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции по состоянию на декабрь 2017 г.) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В названном Федеральном законе, которым руководствуется Росреестр, не сказано, что в порядке разрешения земельного спора судебным решением должны быть установлены все границы земельного участка. Другими словами, для Росреестра одна граница земельного участка может быть установлена судом, а остальные согласованы во внесудебном порядке. Вместе с тем Росреестр не вправе оценивать законность решения суда, установившего только одну границу земельного участка соседей.

2. В соответствии с ч. 3 ст. 392 ГПК РФ к вновь открывшимся обстоятельствам относятся, в частности, существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 31 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений» разъяснено, что вновь открывшимися обстоятельствами, указанными в пункте 1 части 3 статьи 392 ГПК РФ, являются относящиеся к делу фактические обстоятельства, объективно имевшие место на время рассмотрения дела и способные повлиять на существо принятого судебного постановления, о которых не знал и не мог знать заявитель, а также суд при вынесении данного постановления. При этом необходимо иметь в виду, что представленные заявителем новые доказательства по делу не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам.

Скорее всего, указанные Вами «снимок ДЗЗ» и дубликаты документов от нотариуса будут расценены судом как новые доказательства и не смогут служить основанием для пересмотра судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович