Соседка установила самовольно забор и хозяйственную постройку прямо на проезде-перекрыла мне доступ к участку

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Проезд к земельным участкам и постройкамСоседка установила самовольно забор и хозяйственную постройку прямо на проезде-перекрыла мне доступ к участку
0 +1 -1
Любовь спросил 4 месяца назад

здравствуйте! История: мне принадлежит участок на праве собствености (договор купли-продажи у администрации) 3600 кв.м для ведения ЛПХ. Проезд к нему осуществляется по земле общего пользования ,находящемуся между заборами смежных участков,исторически существует более 50 лет. Соседка установила самовольно забор и хозяйственную постройку прямо на проезде-перекрыла мне доступ к участку. Я написала в муниципальный контроль,у нее провели проверку,нашли нарушения и обязали их устранить в течении года. По истечении срока комиссию муниципальной проверки не пустила на участок,было написано обращение об административном нарушении,штраф 500 рублей и дело закрыли без устранения нарушений! на мое повторное заявление муниципальный контроль выдал отписку,что Соседка- у нее участок 10 кв.м без определения границ  по постановлению администрации отмежевала и поставила на кадастровый учет новообразованный участок 9800 кв.м.-это является ее устранением нарушения,а то что участок ей не принадлежит-цитирую: она начало что-то делать и межевой план по их мнению является устранением!!!! Схема участка такова,что в нее вошла земля,используемая под проезд,хозяйственная постройка и полностью заблокировала доступ к участку-общая граница по трем сторонам и четвертая блокируется самовольной постройкой! Согласование по поводу межения не проводилось- я узнала об этом из кадастровой открытой карты!. Обратилась в администрацию о несогласии с образованием участка в таком виде! мне ответили: что права на участок не зарегистрированы  и распоряжение участком не осуществлялось и учитывая,что участок образован в 2018 году исключение его из кадастра возможно только в суде.  Участок принадлежит администрации и в случае предоставления участка будет наложено обременение в виде обеспечения доступа!  На вопрос как может осуществляться проезд с обремением если он блокирован постройкой и забором- мне сказали,что кадастровый инженер ничего не обнаружил- нет постройки и нет забора!  И 11 апреля участок выставлен для выделения в аренду- принимаются заявки! Понимаю,что эти вопросы решу только через суд! Подскажите как правильнее- подать иски к администрации и к соседке по чинению препятствий отдельно или объединить в одно? спасибо!

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По одному из земельных споров в определении Верховного Суда РФ от 14.02.2019 N 301-ЭС18-25106 указано следующее: «Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

В силу ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

В вопросе Вы написали: «Соседка установила самовольно забор и хозяйственную постройку прямо на проезде-перекрыла мне доступ к участку». Также Вы написали: «Схема участка такова,что в нее вошла земля,используемая под проезд… права на участок не зарегистрированы и распоряжение участком не осуществлялось и учитывая,что участок образован в 2018 году исключение его из кадастра возможно только в суде. Участок принадлежит администрации…».

С учетом сказанного, ответчиками по Вашему иску будут соседка, которая установила забор и постройку, и администрация, уполномоченная распоряжаться вновь образованным земельным участком, о местоположении границы которого возник спор. Поскольку требования к обоим ответчикам связаны между собой, то для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела лучше соединить эти требования в одном исковом заявлении.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович