Судом не установлена одна из границ земельного участка

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахСудом не установлена одна из границ земельного участка
0 +1 -1
Леонид спросил 1 месяц назад

При уточнении границ участка выявлены реестровые ошибки и имеются возражения соседейС одним соседом по северной границе — от западного угла до серединыС другим соседом по северной границе — от середины до восточного угла ипо всей восточной стороне.С третьим соседом западная граница согласованаВ решении суда указано установить северную границу в соответствии с межевым планомпо координатам: …. Про западную границу (в решении суда) ничего не сказано, т.е. она не установлена. Как выполнить решение суда (и возможно-ли это) ?Какие варианты ?

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 1 месяц назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно ч. 2 ст. 43 названного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В вопросе Вы написали: «С третьим соседом западная граница согласована». Таким образом, местоположение границ Вашего земельного участка считается согласованным в части западной границы и установленным в порядке разрешения земельного спора в части остальных границ. И это не должно служить основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович