уточнение границ земельного участка

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахуточнение границ земельного участка
0 +1 -1
Александр спросил 2 недели назад

Я имею в собственности земельный участок КН: …, расположенный в границах участка: почтовый адрес ориентира: … Площадь ЗУ по правоустанавливающим документам 510 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При уточнении границ, согласно заключению кадастрового инженера: фактическая площадь ЗУ – 615 кв.м. Данный ЗУ расположен в кадастровом квартале номер …, в котором расположен СТ «Глобус» с кадастровым номером …, дата присвоения кадастрового номера …
Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Документом, подтверждающим право на землю, является свидетельство о праве собственности на землю серии …, регистрационная запись … от … Согласно свидетельству – площадь земельного участка 510 кв.м. На оборотной стороне данного свидетельства содержится графический план земельного участка, где имеется следующая информация: геоданные, точки з/у, азимут, длины линий, описание смежеств с другими земельными участками. План выполнен в масштабе 1:500.
Согласно заключению кадастрового инженера, при отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений об уточненном земельном участке его границы являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При увеличении фактической площади земельного участка кадастровый инженер ссылается на ст.7 Закона НСО от 5 декабря 2016 года № 112-ОЗ «Об отдельном регулировании земельных отношений на территории Новосибирской области».
В связи с этим у меня следующие вопросы:

  1. Правильно ли сделал выводу кадастровый инженер?
  2. Может ли свидетельство о праве собственности на з/у, содержащий графический чертеж, являться сведениями, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании?
  3. Будет ли это препятствием постановки на кадастровый учет уточненного з/у?
  4. Какие сведения на з/у необходимо использовать при постановке на кадастровый учет.
1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 2 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (утв. приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90) положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Такой информации, которая имеется в Вашем свидетельстве о праве собственности на землю («…геоданные, точки з/у, азимут, длины линий, описание смежеств с другими земельными участками»), как правило недостаточно для того, чтобы на местности определить координаты характерных точек границ земельного участка. Поэтому, скорее всего, кадастровый инженер пришел к правильному выводу.

Вместе с тем на практике Росреестр, по крайней мере в Москве и Московской области, где я работаю, уже давно не пропускает такое как в Вашем случае увеличение площади земельных участков.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович