Уточнение земельного участка

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахУточнение земельного участка
0 +1 -1
Андрей спросил 4 недели назад

Земельный участок сформирован под жилым домом в каких то 2000-х годах. Сидит криво, вылезает на дорогу. У земельного участка и жилого дома два собственника. Второй собственник не хочет подписывать акт согласования чтобы посадить участок правильно (хочет в другой конфигурации). 
Какой иск в этом случае подавать и кто будет ответчиком?

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В определении Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснено следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

В определении Верховного Суда РФ от 01.02.2017 N 310-ЭС16-20020 по делу о признании отсутствующим права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок разъяснено, что «…спор об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, ответчиком по таким искам является смежный землепользователь».

С учетом сказанного, скорее всего, в Вашей ситуации нужно подавать в суд иск об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (и смежных земельных участков, если это необходимо) и об установлении границ указанного Вами земельного участка.

Ответчиками по такому иску будут второй собственник спорного земельного участка и правообладатели смежных земельных участков, заявившие свои возражения в рамках процедуры согласования границ.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович