формирование участка для многоквартирного дома по схеме

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахформирование участка для многоквартирного дома по схеме
0 +1 -1
Татьяна спросил 4 месяца назад

Здравствуйте.Многоквартирный дом расположен в зоне застроенной индивидуальными жилыми домами .Нужно ли утверждать  проект межевания территории или проект планировки территории при образовании земельного участка для такого дома или формирование земельного участка возможно через схему расположения на кадастровой карте кадастрового квартала. Многоквартирный дом 1964 года постройки, учтен в кадастре без технического плана.

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Пунктом 35 ст. 1 ГрК РФ установлено, что элемент планировочной структуры — часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры» утверждены следующие виды элементов планировочной структуры:
1. Район;
2. Микрорайон;
3. Квартал;
4. Территория общего пользования, за исключением элементов планировочной структуры, указанных в пункте 8 настоящего Приложения;
5. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
6. Территория транспортно-пересадочного узла;
7. Территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементов планировочной структуры, указанных в пункте 8 настоящего Приложения;
8. Улично-дорожная сеть.

В вопросе Вы написали: «Многоквартирный дом расположен в зоне застроенной индивидуальными жилыми домами.». Если в границах квартала (микрорайона) отсутствуют другие многоквартирные дома, то образование земельного участка под указанным Вами многоквартирным домом допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На этот счет в письме Минэкономразвития России от 06.03.2018 N Д23и-1133 «О рассмотрении обращения» разъяснено следующее: «В пунктах 2 и 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в границах кадастрового квартала расположен многоквартирный дом с кадастровым номером .
Департамент недвижимости отмечает, что положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации применяются в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположено более одного многоквартирного дома.».

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович