Формировать или уточнять границы

Вопросы и ответыРубрика: Межевание. Споры о границахФормировать или уточнять границы
0 +1 -1
Юрий спросил 4 недели назад

земельный участок на котором расположен наш многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель квартала. Согласно кадастровой выписке участок является ранее учтенным, разрешенное использование земельного участка — эксплуатация многоквартирного дома,площадь в ГКН  указана декларативно , но границы участка не установлены в соответствии с законом. Требуется межевание. Кадастровая палата предоставила нам копии хранящихся в ГКН схемы кадастрового квартала, в который входит данный земельный участок и фрагмента списка ранее учтенных земельных участков, которые администрация города передала в орган кадастрового учета для постановки перечисленных в списке участков на кадастровый учет. Собственники помещений в нашем доме пытались провести межевание участка, на котором расположен наш дом. По заказу жителей дома кадастровый инженер изготовил межевой план и этот межевой план был направлен в администрацию города для согласования. Но согласовать этот межевой план администрация города отказалась по причине того, что осуществлять формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе только администрация города и участок нам сформируют позже, когда на эти цели будут выделены средства. Мы же считаем, что администрация города не права и нам нужно не формировать участок, на котором расположен наш дом , а нужно провести уточнение границ уже существующего, сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка. Ведь согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ( ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  : «Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.» Для чего же этот участок еще раз формировать?  Поясните пожалуйста,  какую все таки процедуру нужно провести с земельным участок на котором расположен наш многоквартирный дом: формирование участка или уточнение границ. И что нам можно предпринять в сложившейся ситуации? 
Поясните пожалуйста, 

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 недели назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

В вопросе Вы написали: «земельный участок на котором расположен наш многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в 2002 году…». При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм закона, земельный участок под Вашим домом является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, в отношении которого необходимо осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ.

Вместе с тем не нужно рассматривать формирование земельного участка и уточнение границ земельного участка как некие исключающие друг друга процедуры. Скорее, они соотносятся как общее с частным. К тому же в настоящее время нет легального определения понятия «формирование земельного участка».

2. В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Вы написали: «Но согласовать этот межевой план администрация города отказалась по причине того, что осуществлять формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе только администрация города и участок нам сформируют позже, когда на эти цели будут выделены средства». Однако отсутствие средств у администрации не является основанием к отказу в формировании земельного участка под многоквартирным домом. Поэтому Вы вправе оспорить в суде бездействие администрации.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович