Частные дороги в коттеджном поселке

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Другие земельные вопросыЧастные дороги в коттеджном поселке
0 +1 -1
Cергей спросил 7 месяцев назад

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. Как это повлияет на дороги в коттеджных поселка? Если у нас собственник дорог создал управляющую компанию, будет ли она подчиняться этому закону, если наш поселок не обособлен, а является продолжением давно существующей деревни? Или наши взаимоотношения должны регулироваться 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»?

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 7 месяцев назад

Здравствуйте.

1. В вопросе Вы написали, что дороги в Вашем коттеджном поселке находятся в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
— обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
— отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
— отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
— отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
— выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
— реквизиция (статья 242);
— конфискация (статья 243);
— отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
— обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
— обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Таким образом, вступление в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» никак не может повлиять на принадлежность дорог в Вашем коттеджном поселке. Эти дороги как были, так и останутся в частной собственности, если сам собственник не решит их судьбу иным образом.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович