я не знаю границ и месторасположения своего участка

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫРубрика: Межевание. Споры о границахя не знаю границ и месторасположения своего участка
0 +1 -1
Зульфия спросил 4 месяца назад

Здравствуйте Сергей Иванович. Я нашла в документах мужа свидетельство о собственности 1993 года, он сказал, что не нужная бумажка, осталась с 90-х. После моей просьбы подарить, посмеявшись оформил в дар. с 2016 года я являюсь собственником участка, границ которого мы даже примерно не знаем, есть только адрес и документы о собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как мне найти свой участок, провести межевание и востановить границы. Спасибо

1 ответ
0 +1 -1
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 4 месяца назад

Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме Росреестра от 16.02.2016 N 19-00221/16 разъяснено: «Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы».

В вопросе Вы написали: «с 2016 года я являюсь собственником участка, границ которого мы даже примерно не знаем, есть только адрес…». В таком случае нужно обращаться в местную администрацию с просьбой предоставить любые имеющиеся в наличии планово-картографические материалы с обозначением Вашего земельного участка. С этими материалами обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Думаю, в Вашей ситуации кадастрового инженера лучше поискать среди местных, которые знают ситуацию.

Если не окажется никаких картографических материалов с указанием Вашего земельного участка или место Вашего участка, указанное в планах, уже занято, запросите в администрации информацию о свободных землях, где Вы могли бы отмежевать свой участок. С этим Вам также могут помочь местные кадастровые инженеры. Поскольку у Вас есть право собственности на ранее учтенный земельный участок, то Вы имеете полное право на уточнение его границ, хотя бы и не в том месте, где он изначально выделялся.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович