Кто первый встал, того и тапки. Всегда ли правы соседи, которые раньше сделали межевание своего земельного участка?

В редакции по состоянию на 14 декабря 2016 г.

В своей практике я нередко встречаюсь с таким утверждением, что при возникновении спора о границах в суде прав будет тот сосед, кто раньше сделал межевание и поставил на кадастровый учет границы своего земельного участка.

По моему мнению это утверждение верно лишь отчасти. Оно работает, когда не получается достоверно доказать несоответствие границ спорных земельных участков, определенных по результатам кадастровых работ, границам, указанным в правоустанавливающих документах (на практике такие документы встречаются редко), или фактическим границам, которые существовали на момент проведения этих кадастровых работ. Другими словами, когда нет доказательств того, что местоположение границ по результатам кадастровых работ определено с ошибками.

А вообще в судебной практике уже сформирована правовая позиция, согласно которой собственник земельного участка с учтенными в государственном кадастре недвижимости границами не должен иметь преимуществ в защите своих прав.

Так, в п. 1 кассационной практики Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 17 июня 2015 г.) разъяснено, что «…непроведение процедуры межевания участка истца не может служить основанием к отказу в защите нарушенного права, поскольку действующее законодательство не содержит приоритета в защите прав собственника земельного участка, границы которого определены на местности, перед собственником земельного участка, учтенного в кадастре без определения границ».

Другой пример. В постановлении Президиума Московского областного суда от 30 марта 2016 г. № 114 по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже забора сказано, что «…нарушенные права и законные интересы, как законных владельцев земельных участков, границы которых установлены и внесены в кадастр, так и законных владельцев земельных участков границы, которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, но являются ранее учтенными, подлежат равной судебной защите».

Верховный Суд РФ в определении от 20 октября 2015 г. № 14-КГ15-7 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести заборное ограждение разъяснил, что «…неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».

Если Вам нужна помощь по теме этой заметки, звоните мне по телефону: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович